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浅析房地产对我国经济的影响

毕业论文 ziyuan 1个月前 (08-24) 38次浏览 已收录 0个评论

浅析房地产对我国经济的影响

摘 要: 我国是一个人口众多的发展中国家,随着经济的不断发展,人口的不断增加,人们的各种需求也不断地增加,尤其是对住房的需求。但是,住房市场的供需结构并不匹配,出现了诸如人均住房面积小,住房设施简陋,住房情况复杂,没有安全保障等现象,而这些归根究底是房地产的问题。
关键词:房地产;经济;住房市场
—、前言
房地产业作为新兴的产业,产业链长,关联度大,能直接或间接带动多个上下游产业的发展,对我国的经济发展起着举足轻重的作用,它不仅极大地影响着我国产业结构的调整,而且触及整个国民经济。以住宅建设为主的房地产业,在拉动经济增长、扩大就业等方面起到了积极地作用。
二、我国房地产业发展的现状
近年来,中国经济的调整增长、城市化进程的加快,居民收人水平的提高,消费结构的升级,大量外资的进人和劳动力的流动,形成市场的有效需求,成为促进我国房地产业持续稳步增长的主导因素。但是由于非理性投资泛滥大大超前于国民经济发展的水平和社会有效需求的能力引发了投资热和结构失衡,不仅对房地产业造成重创,而且使大量社会资金沉淀进去,对金融市场,甚至对整个经济运行造成危害,并将会危急到整个社会的稳定。
房地产业对于经济发展具有高度的敏感性和超前性,房地产业作为第三产业的龙头被确定为国民经济新的经济增长点,国家正采取各种措施鼓励和支持房地产业的发展。我国房地产业将进人一个大发展大提高的时期。虽然房地产业受金融危机影响出于较冷形势,但也正一步步回暖。房地产业成为当今乃至今后相当长的一段时间内的消费热点,市场将会保持相当长时间的旺盛期,它使中国每个城市形态和产业功能都发生了巨大的变化,推动了国民经济的稳步发展。
三、房地产业对我国国民经济的影响
( 一)房地产业的发展对金融稳定的影响
房地产业与银行的金融业务之间存在着很明显的关系,房地产业的信贷资金在银行的信贷资金中占据了很大的部分。银行等金融机构倾向于向房地产业的开发和建设经及消费部分发放贷款。当然,房地产业与金融产业之间的关系越是密切,房地产业对于金融业的稳定影响就会越大。
在购房之后不管是进行出租还是进行出售的话,投资的收益都远远的超出了居民在银行所支出的利息。但是,一旦房价出现了波动的话,投资的收益就会减少,居民的还款能力也会进一步的见底,这样就会造成银行的坏账增多,从而使得银行业以及金融业本身出现混乱。
( 二)房地产业对股票市场的影响
随着经济的发展,人们对于投资理财的概念也逐渐变得清晰,投资产品以及投资的渠道也变得更加的丰富。其中包括了一类是金融投资型的客户,另一类是房产投资型的客户。这两种投资商的产品之间的资金流动性相对比较强,对于整个的市场投资都产生了很大的影响。
( 三)房地产业的发展对物价以及周边行业的影响
由于在我国现在的房地产业是一种支柱产业,在房地产投资一直在增长的情况下,钢材、水泥等建材市场依然出现了比较好的发展,这就使得煤电石油的产业瓶颈效应也相对显著,促进了原材料的成本上升,增加了成本型价格上涨的压力。重要的生产资料价格上涨带来的直接影响就是物价的上涨。
三、关于完善我国房地产业市场的政策建议
我国的房地产业现在作为一个主导性的产业,它的稳定不仅仅涉及到了我国的产业结构调整的问题,在很大程度上也影响到了我国的国民经济以及每一个人的生活。
( 一)完善关于房地产业的相关法规
国外在市场经济发展中,会制定很多的法律法规对市场上的行为进行一定的约束,一方面是对市场行业的规范,另一个方面则是国家对市场的控制。对于房地产业这样的支柱性产业,没有相关的法律加以约束的话,对市场经济的健康发展就会留有很大的隐患。国家应该加快对这个行业相关的法律法规的制定工作,保证房地产业在法律的框架内健康良性的发展。
( 二)建立与房地产市场相互协调的住房保障体系
近年来,随着我国的房地产业的迅速发展,房价的上涨也慢慢的从一个单纯的经济问题迅速的成为了一个社会问题。如果房价上涨的幅度在普通大众消费能力的范围以内的话,那么适度的价格上涨是市场的基本规律所在,对我国的经济发展也有一定的推动性作用。但是房价从基数上来讲已经超越了很多人的实际购买能力,并且房价上涨到的幅度也在一定的程度上比居民收人的上涨幅度要大。
( 三)加强对金融业的监管
房地产业的快速发展从一定的程度上占有了更多的社会资源,这样的资源占有就会造成了社会上这方面的资源短缺。所以,国家应该加强对金融行业的监管,尤其是对相关房地产的建设项目监管,对房地产业的投人以及产出的比例做好适当的调整,尤其是对房地产业的银行负债率要严格的调控。
四、结语
我国的房地产业的发展已经逐渐的走人了一个稳定并且相对成熟的时期,在这个阶段的发展过程中,房地产业以及市场等问题都会逐渐的显现出来。作为我国国民经济发展的支柱产业,房地产业的发展不仅关系到了我国宏观经济发展的局面,还在一定程度上关系到了每一个人的生活。所以,我们必须针对现在产业发展过程中所存在的问题进行一定的分析和研究,以确保房地产业健康稳定的发展。
参考文献
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