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商业空间业态设计的发展现状

商业空间业态设计的发展现状

摘 要:近年来,随着改革开放和经济发展,中国社会进入快速的国际化和市场自由化进程。由于体量大、投资高、回报周期长等特点,大型商业设计是特殊专业中的专业领域,完全不同于底层商业和配套商业概念。商业长期的良性发展依赖于其功能、商品及业态结构所产生的整体效应,科学的商业规划可以促进效益的不断提高,使地产不断增值。本文通过分析说明科学布局、合理规划能够在有限的条件下使商业建筑发挥最大效益。
关键词:商业空间;发展;设计原则;市场
城市综合体以功能协同、空间紧凑、抗风险能力强为特点 , 表现出极大的生命力和充沛的发展潜能。其商业空间在这种多功能的背景下 ,在综合体其他功能的激发、支撑和制约作用下极具发展前景。城市综合体商业空间摆脱了对功能的生硬分割 , 允许和支持多种功能有机共存并保证功能互动机制的顺利运行 , 从而有效、充分地发挥了综合效应。我国城市综合体的建设还刚刚起步 , 探索其商业空间的设计方法 , 对城市综合体的研究显得重要和迫切。众多知名商家纷至沓来,国内消费者的需求也随之增大。我国商业建筑的面积日趋增大,大卖场已成为现代零售业最主要的商业形态,尤其是成了消费者购买日用消费品的主要场所。大卖场客流量大、辐射范围广,产品销量大,同时也是很好的展示企业形象的窗口。面对一个如此庞大的市场,商业地产开发商无不希望把握机遇,建造出自己的大型购物中心和商业帝国。了解业主需求,如何塑造与购物中心相适应的整体空间环境和人文环境,提升地段环境质量,创造宜人的购物环境同时追求外部环境和内部环境的互动,通过空间组合的流动和渗透,体现出环境的均好性原则,形成多元化与多样化的功能布局是我们设计的主要任务。
在大型商业空间的设计任务中应当确定了如下设计原则:
1. 整体性原则:新建工程的用地、道路系统、景观环境要与周遍环境相协调,并符合城市总体规划要求。
2. 三统一原则:科学合理地分配土地资源,提高土地集约使用的综合效益,做到经济效益、社会效益、环境效益的三统一。
3. 注意城市设计:创造宜人的购物环境的同时,注意与外部环境的对话,共同构筑城市整体形象。
4. 高效的原则:强调资源的综合利用,创造高效有益的内部空间和外部空间。
5. 可实施性原则:充分考虑规划设计的可实施性、易操作性及经济性。
在道路系统的设计中,将人流、车流和物流等动线分开,减少车辆对人行的干扰,保证购物人群的安全性和交通的高效便捷性。在基地边界处设置内部货运通道并兼做消防车道,在建筑一侧要设卸货区,控制物流出入口方向,使物流路线更加畅顺。
购物中心设计充分考虑到未来商业竞争对停车设施的要求,在满足现有规范的要求下,考虑远期的停车使用需求,同时为了将更多的地面面积还给商家,设地下停车和屋面停车两个停车库,和一个地下非机动车停库。屋面及地下停车库均设一进一出双车道与地面连通,同时均设置一上一下自动人行坡道连接商场和车库,方便顾客通行。地下车库出入口和屋顶停车场出入口与物流道路通过绿化分隔。各动线互不干扰,提高了交通设施的运行效益。符合人流物流分流,路线短捷顺畅、安全、准时的原则。
商业空间——购物中心的建筑及配套设计。
购物中心项目是一个大型商业建筑,作为区域性的大型商业中心要求建筑造型应体现时代感和超前性,各商业地产开发商都力求建成该区域的标志性建筑。设计的时候要在充分尊重现有环境的基础上,处处体现“以人为本”的设计原则。在满足商业运作提出的各类技术要求和指标前提下尽量体现商业建筑的外部特质。商业建筑除投入资金大、周期长之外,另一特点是建筑设计在后,商业规划在前。由于不同商家对建筑形态要求不同,不同商家对建筑尺寸、层高、外立面、平面布局乃至室内装修设计的风格都有不同要求,在商家还未明确前,建筑设计就无法深入进行。大多数项目的开发商对此有明确的态度,在设计初期就要求商家介入,对平面布局提出具体而详尽的要求,才能使得建筑初期设计能顺利进行。
按照功能性质,区域功能可以分为三大类,其一是商业功能区域,其二是仓储配套设施及设备区域,其三是停车区域。这三大功能区域大致以竖向结合平面做区域分隔:地下室和屋面为停车区域及设备用房,地面楼层为商业功能区及仓储配套区。地下室设计为停车区域及设备区域,设有地下汽车库、非机动车车库、设备用房及人防区域,在地下室设计中采用无梁楼盖的结构形式,尽量赢得更多的使用空间。
购物中心首层为整体式商场,主要以出租商铺为主。通过自动人行坡道与地下车库连接起来,方便驾车人员到达商业区。底层布置充分考虑到沿街人流创造的商业价值,使沿街人流可从商铺直接进入购物中心。顾客购物流线清晰,避免进出人流交叉干扰,同时最大限度地延长人流在卖场内部的停留时间,给卖场尽可能带来效益。卖场内部通过区内两部自动人行坡道进行联系,把人流带至需要到达的楼层。结合总体布局,每层相应部位均要设计一定面积仓储空间,最大限度的避免物流流线在竖向上的重复,有效的利用资源。局部设计为设备用房,屋面为屋顶绿化及停车场。
在人性化设计上也要充分考虑:驾车顾客进入设于室内的地下车库或屋顶停车场停车后,均可通过自动人行坡道迅速到达商场各层。建筑主入口处设置两处供轮椅通行的无障碍坡道,在建筑主入口旁边设置一台无障碍专用电梯,在地上每层男女卫生间各设置一个无障碍厕位,充分体现以人为本的设计原则。
在充分研究基地特征和景观条件的基础上,通过建筑造型的处理,力求以体现时代气息和商业中心的视觉特征为基准,融流畅、现代、活泼为一体,将独特的建筑形象展示给城市及公众。商业建筑形象塑造有其固定的标准模式:雍容华贵、较封闭的外墙,沿街配以大玻璃的橱窗,成为顾客的导购指南。本项目结合以上特点,根据建筑巨大的体量并结合功能,在立面处理中对建筑材料进行了重新的组合。建筑造型上满足购物中心对立面上广告设计的实际要求,又突出时代感、标志性,现代感极强。外墙材料及极具视觉效果的玻璃幕墙通过细致的设计给人以全新的视觉感受。建筑材料以现代材料为主,突出商业建筑的自有特色,给人耳目一新的感觉。
参考文献
:
[1]任仲泉.《现代商业空间展示设计》.山东科学技术出版社.2008(7)
[2]田斌《.现代社区商业发展与空间设计研究》.浙江大学出版社.2009
[3]何业员《.城市综合体商业空间设计研究》.中南大学出版社.2011

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